Description
CBRE IMMO PRO vous propose à la vente cet ensemble immobilier de bureaux à vocation d’investissement, idéalement situé au coeur du centre-ville de Niort (79), à proximité de la mairie et de la place des Halles.
Bénéficiant d’un emplacement privilégié au sein du centre-ville niortais, cet immeuble constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un actif tertiaire bénéficiant de revenus locatifs et d’un potentiel de valorisation.
L’immeuble se développe sur plusieurs niveaux et propose des espaces fonctionnels adaptés aux activités professionnelles et tertiaires. Le rez-de-chaussée dispose d’un espace d’accueil clientèle ainsi que de bureaux. Les étages sont également aménagés en bureaux et comprennent des sanitaires. Des espaces communs d’environ 30 m² sont présents au premier et au troisième étage.
L’ensemble immobilier bénéficie par ailleurs d’équipements appréciables, notamment un ascenseur desservant les différents niveaux ainsi qu’une cave d’environ 50 m², offrant un espace de stockage complémentaire.
L’un des principaux atouts de cet investissement réside dans sa situation locative. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont occupés par un locataire d’envergure nationale dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans. Le deuxième étage est loué à une société régionale dans le cadre d’un bail ferme de 6 ans. Le dernier étage est actuellement vacant, laissant entrevoir une possibilité de mise en location complémentaire.
L’ensemble génère un loyer annuel de 110 000 € HT/HC, offrant à l’acquéreur une base de revenus locatifs existants, complétée par le potentiel de valorisation de la surface actuellement disponible.
Grâce à son emplacement central, à sa configuration fonctionnelle et à la présence de locataires en place bénéficiant d’engagements locatifs fermes, cet immeuble représente une opportunité à étudier pour un investisseur recherchant un actif immobilier tertiaire à Niort.
Les + du bien :
- Localisation : coeur du centre-ville de Niort (79)
- Environnement : proximité de la mairie et de la place des Halles
- Destination : ensemble immobilier de bureaux
- Revenus locatifs : 110 000 € HT/HC par an
- Occupation : plusieurs niveaux loués à des entreprises nationales et régionales
- Baux : bail ferme de 12 ans pour le rez-de-chaussée et le premier étage ; bail ferme de 6 ans pour le deuxième étage
- Potentiel locatif : dernier étage actuellement vacant
- Équipements : ascenseur
- Annexes : cave d’environ 50 m²
- Espaces communs : environ 30 m² au premier et au troisième étage
- Investissement : revenus locatifs existants et potentiel de location complémentaire
- Rendement brut théorique : 6.57%
Vous recherchez un investissement immobilier tertiaire en centre-ville de Niort ? Contactez CBRE IMMO PRO pour obtenir davantage d’informations sur cet ensemble immobilier et étudier son potentiel.
Détails
Mis à jour le 16 octobre 2026- Référence: 1401334
- Prix: 2 448€ m² HT HD HF
- Surface: 684 m² non divisibles
- Type de bien: Bureaux
- Statut: A Vendre
- Disponibilité: Immédiate
Prestations
LOYER ACTUEL 58000 /an locataire depuis 2018
en attente de promesse :
loyer 80 000 bail ferme 10 ans
Au RDC :
- espace d'accueil client
- bureaux
Au 1er étage :
- bureaux
- sanitaires
- 30 m² de commun
Au 2ème étage :
- ensemble de bureaux
- sanitaires
- 30 m² de commun
Au 3ème étage :
- ensemble de bureaux
- sanitaires
ascenseur desservant les niveaux
cave de 50 m² environ
Bâtiment indépendant
avec une entrée RDC coté rue de l'hotel de ville
et accès 1er 2ème et 3ème étage coté donjon.
Accès
NAV, NAVC moins de 1 min
toutes les lignes de bus à moins de 5 min à pieds
Avenue de Paris à 4 min en voiture
A10 à moins de 15 min en voiture
Desserte
- Bus Halles (10m) - Lignes : La Navette - Centre ville, La Navette - Colline Saint-André
- Bus Hôtel de Ville (100m) - Lignes : La Navette - Centre ville, La Navette - Colline Saint-André
- Bus Donjon (135m) - Lignes : La Navette - Colline Saint-André
- Bus Victor Hugo (154m) - Lignes : La Navette - Centre ville
- Bus Rue Basse (236m) - Lignes : La Navette - Colline Saint-André
- Bus Temple (250m) - Lignes : La Navette - Centre ville
- Bus Biscara (253m) - Lignes : La Navette - Centre ville
- Bus Espingole (315m)
- Bus Port Boinot (331m) - Lignes : 23, 4, 5
- Quai Espingole (339m) - Lignes : 23, 3, 4, 5
- Bus Place du Port (352m) - Lignes : La Navette - Centre ville
- Bus Brèche (Quai C) (359m) - Lignes : La Navette - Centre ville
- Bus Brèche (Quai B) (365m) - Lignes : 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8
- Bus Roulière (384m) - Lignes : La Navette - Colline Saint-André
- Bus Brèche (Quai A) (393m) - Lignes : 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8
- Bus Saint-Jean (399m) - Lignes : 16, 2, 23, 3, 4, 5, 6, 7
- Bus Brèche (Quai G) (424m) - Lignes : 3
- Bus Brèche (Quai D) (429m) - Lignes : 3
- Bus Chanzy (429m) - Lignes : La Navette - Colline Saint-André
- Bus Brèche (Quai F) (454m) - Lignes : 144, 145, 146, 20, 21, 22, 23, 24, 26, Tanlib Express
Lots
Surface mini bureau : 634.1m²
Surface maxi bureau : 634.1m²
| Bâtiment | Lot | Type | Étage | Surface | Prix de vente |
| 1 | Bureaux | Rez-de-chaussée | 164 | 2448.47 HT HD HF m² | |
| 1 | Bureaux | 1er étage | 161 | 2448.47 HT HD HF m² | |
| 1 | Bureaux | 2ème étage | 161,10 | 2448.47 HT HD HF m² | |
| 1 | Bureaux | 3ème étage | 148 | 2448.47 HT HD HF m² | |
| 1 | Cave | Sous-sol | 50 | 2448.47 HT HD HF m² |
