Investissement Bureaux Niort

NIORT CENTRE : IMMEUBLE DE BUREAUX À VENDRE, SPÉCIAL INVESTISSEUR

Au coeur de Niort, face à l’Hôtel de Ville et à dix minutes à pied de la gare SNCF, découvrez un immeuble indépendant de bureaux bénéficiant d’un emplacement central et d’une excellente visibilité. Cet actif développe une surface totale de 684 m², répartie sur un bâtiment en R+3 desservi par ascenseur.

Situation locative et revenus

Un bail d’une durée ferme de 12 ans, à compter de novembre 2026.
Un bail de 9 ans, dont 6 ans fermes.

Les loyers annuels en place s’élèvent à 110 000 €, pour un prix de vente de 1 675 000 € net vendeur, soit un rendement AEM annoncé de 5,84 % potentielle à 6,63 %, sur la base du prix net vendeur et hors frais d’acquisition. Ce rendement ne constitue pas une rentabilité nette après charges et fiscalité.

Potentiel locatif complémentaire

Le troisième étage, d’une surface de 148 m², est immédiatement disponible à la location. Sa valeur locative de marché est estimée à 15 000 € par an, offrant un potentiel de revenus complémentaires, sous réserve de sa location effective. Ces revenus potentiels ne sont pas inclus dans les loyers en place indiqués ci-dessus.

Les atouts du bien

Emplacement central : face à l’Hôtel de Ville, à proximité des services et des transports.
Immeuble indépendant : 684 m² de bureaux avec ascenseur.
Visibilité locative : deux baux comportant des durées fermes.
Potentiel de valorisation : une surface disponible permettant de développer les revenus locatifs.

Dossier de présentation et informations complémentaires disponibles sur demande.