Description
134 000 habitants dans l’unité urbaine de Grand Poitiers.
30 000 étudiants (Poitiers classée 2? meilleure ville étudiante de France en 2025), ce qui génère une forte demande en services, restauration et commerces du quotidien.
35 millions de déplacements/an dans le centre-ville de Poitiers.
Un flux touristique significatif lié au patrimoine historique (ville d’Art et d’Histoire) et à la proximité du Futuroscope.
SPECIAL INVESTISSEUR Surface totale : 651 m² de commerces, totalement loués, garantissant ainsi un revenu locatif stable et sécurisé. Accès facile : Nombreux stationnements disponibles pour les locataires et visiteurs, un atout majeur en centre urbain. Localisation stratégique : En plein coeur de Poitiers, à proximité des commodités, des transports en commun et des principaux axes routiers. Cet immeuble présente des atouts considérables pour tout investisseur cherchant à diversifier son portefeuille avec un actif immobilier de qualité.
Détails
Mis à jour le 10 mars 2026- Référence: 1345310-0V
- Prix: 1 200 000€ HT HD HF
- Surface: 651 m² non divisibles
- Type de bien: Commerce
- Statut: Investissement
- Disponibilité: Immédiate
Aménagements
Désamiantage complet effectué en 2011
RDC : 3 plateaux de bureaux/commerces
R+1 : 3 plateaux de bureaux
R+2 : 3 plateaux de bureaux
R+3 : 3 plateaux de bureaux
R+4 : 1 plateau de bureaux
1er ss : parking et locaux techniques
2ème ss : parking et locaux techniques
Cour en façade arrière
Loyer annuel actuel : 83 110,59 euros HT/HC
Taux d'occupation : 100 %
Taux de rentabilité brute : 6,93 %
Désamiantage complet effectué en 2011
Lot 1 : 2 places de parking privatives
Prise d'effet : 1/07/2025
Bail commercial de 10 ans dont 9 ans fermes
Lot 2 : 12 places de parking privatives
Prise d'effet : 1/05/20203
Bail commercial 369 avec faculté de résiliation triennale
Lots
- Surface: 380.14 m²
- Prix: 140€ / HT HC m² anHT HD HF m²
- Surface: 271.38 m²
- Prix: 111€ / HT HC m² anHT HD HF m²
