Description
CBRE IMMO PRO vous propose à la vente une opportunité d’investissement commercial exceptionnelle située à Poitiers. Cet actif bénéficie d’un emplacement de second rideau, offrant à la fois la proximité immédiate de l’effervescence du centre-ville et un cadre de travail exclusif, empreint de sérénité, particulièrement recherché par les professionnels.
Développant une surface totale de 343 m², ce bien est actuellement entièrement loué, garantissant ainsi à l’investisseur un retour sur investissement immédiat et un flux de trésorerie sécurisé dès l’acquisition. Cette configuration “clé en main” constitue un placement patrimonial de choix, alliant rentabilité immédiate et pérennité locative au coeur d’un environnement urbain dynamique.
Les + du bien
- Rentabilité : Actif entièrement loué, revenus immédiats.
- Surface : 343 m² d’espaces professionnels.
- Emplacement : Positionnement numéro 2 stratégique.
- Environnement : Proximité hypercentre et cadre tranquille.
- Profil cible : Investissement sécurisé clé en main.
N’hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Détails
Mis à jour le 24 août 2026- Référence: 1276368
- Prix: 1 312€ m² HT HD HF
- Surface: 343 m² non divisibles
- Type de bien: Commerce
- Statut: Investissement
- Disponibilité: Immédiate
Desserte
- Bus Place Lepetit (103m) - Lignes : 3, 33E
- Bus Cordeliers (109m)
- Bus Pôle Notre-Dame (132m) - Lignes : 11
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 4 (133m) - Lignes : 13, 1
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 3 (203m) - Lignes : 11
- Bus Henri Oudin (248m) - Lignes : 11
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 2 (259m) - Lignes : 3
- Bus Voie Malraux (280m) - Lignes : 13, 17, 3, 23
- Bus Théâtre et Auditorium de Poitiers (331m) - Lignes : 2A, 11
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 1 (354m)
- Bus Victor Hugo (450m) - Lignes : 11
Lots
Surface mini bureau : 30m²
Surface maxi bureau : 30m²
Surface mini comm. : 313m²
Surface maxi comm. : 313m²
| Lot | Type | Étage | Surface | Prix de vente | Disponibilité |
| 3 | Bureaux | RDC | 30 m² | 1311.95 HT HD HF m² | Immédiate |
| 22 | Commerce | RDC | 36 m² | 1311.95 HT HD HF m² | Immédiate |
| 18 | Commerce | RDC | 114 m² | 1311.95 HT HD HF m² | Immédiate |
| 16 | Commerce | RDC | 163 m² | 1311.95 HT HD HF m² | Immédiate |
État locatif
| Type - Durée | Dates | Préavis | Fiscalité | Indice | Loyer et charges | Etage | Surface | Loyer | Charges |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Commercial 3/6/9 ans | Déb. : 15/09/2023 Ech. 1 : 14/09/2026 Ech. 2 : 14/09/2029 Ech. 3 : 14/09/2032 | 6 mois | TVA | ILC | Mensuels et d'avance | RDC | 114 m² | 11400 Euros HT/an | - |
| Commercial | Mensuels et d'avance | RDC | 36 m² | 8244 Euros HT/an | - | ||||
| Commercial 3/6/9 ans | Déb. : 19/09/2016 Ech. 1 : 18/09/2019 Ech. 2 : 18/09/2022 Ech. 3 : 18/09/2025 | TVA | ILC | Mensuels et d'avance | RDC | 163 m² | 17544 Euros HT/an | - | |
| Commercial 3/6/9 ans | Déb. : 12/07/2022 Ech. 1 : 11/07/2025 Ech. 2 : 11/07/2028 Ech. 3 : 11/07/2031 | TVA | ILC | Mensuels et d'avance | RDC | 30 m² | 3636 Euros HT/an | - |
