Description
Ensemble professionnel de 4 lots (343 m²) à Poitiers
Indicateurs clés
- Rentabilité : 7,97 % AEM
- Loyer annuel garanti : 40 824 € HT/HC (3 402 € HT/mois)
- Taux d’occupation : 100 % (4 baux commerciaux en place)
- Surface totale : 343 m² (4 cellules de plain-pied de 30 à 163 m²)
- Localisation : Poitiers (86000), second rideau immédiat hypercentre
CBRE IMMO PRO vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel de 343 m², idéalement situé en second rideau à proximité immédiate de l’hypercentre de Poitiers. Cet emplacement privilégié associe l’accès direct aux commodités du coeur de ville et un cadre de travail calme, particulièrement recherché par les activités de services et professions libérales.
Actif clé en main 100 % loué, l’ensemble génère un loyer annuel global de 40 824 € HT/HC sous baux commerciaux, garantissant un rendement immédiat de 7,97 % AEM. La configuration en 4 cellules indépendantes de plain-pied assure une mutualisation locative optimale et sécurise durablement les flux de trésorerie dès l’acquisition.
Les + du bien :
- Rendement attractif : 7,97 % AEM immédiat sur un loyer annuel de 40 824 € HT/HC.
- Actif 100 % loué : perception directe des revenus, aucune vacance locative initiale.
- Risque mutualisé : 4 preneurs en place sous baux commerciaux sécurisés.
- Emplacement privilégié : second rideau immédiat hypercentre, cadre paisible et recherché.
- Surfaces modulaires : 4 lots de plain-pied de 30 à 163 m², facilitant la gestion et la relocation.
Détails
Mis à jour le 5 novembre 2026- Référence: 1276368
- Prix: 1 312€ m² HT HD HF
- Surface: 343 m² non divisibles
- Type de bien: Commerce
- Statut: Investissement
- Disponibilité: Immédiate
Desserte
- Bus Place Lepetit (103m) - Lignes : 3, 33E
- Bus Cordeliers (109m)
- Bus Pôle Notre-Dame (132m) - Lignes : 11
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 4 (133m) - Lignes : 13, 1
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 3 (203m) - Lignes : 11
- Bus Henri Oudin (248m) - Lignes : 11
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 2 (259m) - Lignes : 3
- Bus Voie Malraux (280m) - Lignes : 13, 17, 3, 23
- Bus Théâtre et Auditorium de Poitiers (331m) - Lignes : 2A, 11
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 1 (354m)
- Bus Victor Hugo (450m) - Lignes : 11
Lots
Surface mini bureau : 30m²
Surface maxi bureau : 30m²
Surface mini comm. : 313m²
Surface maxi comm. : 313m²
| Lot | Type | Étage | Surface | Prix de vente | Disponibilité |
| 3 | Bureaux | RDC | 30 m² | 1311.95 HT HD HF m² | Immédiate |
| 22 | Commerce | RDC | 36 m² | 1311.95 HT HD HF m² | Immédiate |
| 18 | Commerce | RDC | 114 m² | 1311.95 HT HD HF m² | Immédiate |
| 16 | Commerce | RDC | 163 m² | 1311.95 HT HD HF m² | Immédiate |
État locatif
| Type - Durée | Dates | Préavis | Fiscalité | Indice | Loyer et charges | Etage | Surface | Loyer | Charges |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Commercial 3/6/9 ans | Déb. : 15/09/2023 Ech. 1 : 14/09/2026 Ech. 2 : 14/09/2029 Ech. 3 : 14/09/2032 | 6 mois | TVA | ILC | Mensuels et d'avance | RDC | 114 m² | 11400 Euros HT/an | - |
| Commercial | Mensuels et d'avance | RDC | 36 m² | 8244 Euros HT/an | - | ||||
| Commercial 3/6/9 ans | Déb. : 19/09/2016 Ech. 1 : 18/09/2019 Ech. 2 : 18/09/2022 Ech. 3 : 18/09/2025 | TVA | ILC | Mensuels et d'avance | RDC | 163 m² | 17544 Euros HT/an | - | |
| Commercial 3/6/9 ans | Déb. : 12/07/2022 Ech. 1 : 11/07/2025 Ech. 2 : 11/07/2028 Ech. 3 : 11/07/2031 | TVA | ILC | Mensuels et d'avance | RDC | 30 m² | 3636 Euros HT/an | - |
