Investissement Commerce Chasseneuil Du Poitou

Ensemble commercial de 6 lots (521 m²) à Chasseneuil-du-Poitou

Indicateurs clés de l’investissement

• Taux de rentabilité : 7,66 % Acte en Mains (AEM)
• Loyer annuel global garanti : 75 881,45 € HT/HC
• Taux d’occupation : 100 %
• Répartition locative : Portefeuille diversifié de 6 exploitants (absence de risque mono-locataire)
• Détail des lots & baux en place :
  • p]:inline” data-streamdown=”list-item”>Lot 2 (55 m²) : 8 216,65 € HT/an (Bail dérogatoire 36 mois)
  • p]:inline” data-streamdown=”list-item”>Lot 4 (139 m²) : 21 161,00 € HT/an (Bail commercial 3/6/9 ans)
  • p]:inline” data-streamdown=”list-item”>Lot 6 (98 m²) : 15 880,90 € HT/an (Bail commercial 3/6/9 ans)
• Cadre contractuel : 5 baux commerciaux 3/6/9 ans + 1 bail dérogatoire en cours
• Surface totale : 521 m² (rez-de-chaussée)
• Localisation : Chasseneuil-du-Poitou (86360), pôle commercial et économique dynamique de Grand Poitiers

CBRE IMMO PRO vous propose à la vente un ensemble commercial d’investissement développant une surface totale d’environ 521 m², idéalement situé sur la commune en pleine croissance de Chasseneuil-du-Poitou (86360). Implanté au coeur d’un environnement commercial établi et dynamique de la première couronne nord de Poitiers, cet actif bénéficie d’une visibilité appréciable et d’une excellente accessibilité routière connectée directement aux axes structurants de l’agglomération (proximité immédiate A10 et RN10).

Actif de rendement clé en main et immédiatement productif, l’ensemble se compose de six locaux commerciaux de plain-pied intégralement loués, générant un revenu locatif annuel global sécurisé de 75 881,45 € HT/HC, soit un taux de rentabilité immédiat attractif de 7,66 % AEM. Ce portefeuille commercial se distingue par une sécurisation contractuelle solide (5 baux commerciaux 3/6/9 ans et 1 bail dérogatoire) et par une diversification locative optimale répartie sur six exploitants, neutralisant tout risque de dépendance mono-locataire.

Développant 521 m² configurés en cellules rationnelles de 49 m² à 139 m², cet actif répond parfaitement aux besoins des activités de commerce et de services de proximité. Cette opération constitue un placement patrimonial équilibré et défensif, alliant rendement élevé, flux de trésorerie net régulier et excellente pérennité sur un secteur économique porteur.

Les + investisseur :

• Rendement attractif & sécurisé : 7,66 % AEM immédiat adossé à un revenu locatif annuel global de 75 881,45 € HT/HC.
• Mutualisation & diversification locative (6 lots) : aucun risque mono-preneur, dispersion optimale du risque locatif.
• Actif 100 % loué de plain-pied : 521 m² de commerces en rez-de-chaussée, perception directe des flux dès l’acquisition sans vacance initiale.
• Solidité juridique & contractuelle : 5 baux commerciaux 3/6/9 ans et 1 bail dérogatoire en cours, assurant une visibilité financière pérenne.
• Surfaces modulaires et adaptées : 6 cellules de 49 m² à 139 m² calibrées pour le commerce de proximité, facilitant la relocation le cas échéant.
• Emplacement économique stratégique : Chasseneuil-du-Poitou, bassin tertiaire et commercial leader de la périphérie poitevine.
• Profil investisseur patrimonial : actif lisible combinant forte rentabilité immédiate, simplicité d’exploitation et liquidité élevée.