Description
CBRE Immo Pro vous présente un immeuble d’une superficie d’environ 790 m² situé à Poitiers, dans le secteur de la gare. Associant un local commercial et des logements, cet ensemble immobilier s’adresse aux acquéreurs recherchant un bien à usage mixte générant des revenus locatifs commerciaux et résidentiels.
L’immeuble comprend un local commercial en rez-de-chaussée, trois appartements au premier étage et trois appartements au deuxième étage. Cette répartition permet de réunir différentes typologies de location au sein d’un même ensemble et constitue un élément d’intérêt pour un projet d’investissement immobilier.
Les appartements dégagent un loyer annuel de 29 520 €, tandis que le local commercial génère un loyer annuel de 50 532 €, soit une rentabilité AEM de 5,08%, avec son prix de vente à 1 400 000 € HT HD HF.
Les + du bien :
- Implantation à Poitiers (86) : dans le secteur du boulevard du Grand Cerf.
- Surface d’environ 790 m² : un ensemble immobilier associant commerce et logements.
- Local commercial en rez-de-chaussée : un loyer annuel de 50 532 €.
- Trois appartements au premier étage et trois au deuxième étage : un loyer annuel communiqué de 29 520 € pour les logements.
- Composition mixte : des revenus issus de locations commerciales et résidentielles.
N’hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Détails
Mis à jour le 13 novembre 2026- Référence: 86_1040
- Prix: 1 772€ m² HT HD HF
- Surface: 790 m² non divisibles
- Type de bien: Commerce
- Statut: A Vendre
- Disponibilité: Nous consulter
Accès
- [Autoroute] A10 (2583m)
Desserte
- Bus Gare SNCF (71m) - Lignes : 07
- Bus Gare routière TER - Quai B1 (78m) - Lignes : 101
- Bus Verdun (79m) - Lignes : 1, 13, 2A, 2B, 3
- Bus Arrêt Ouibus (82m)
- Bus Gare SNCF-Léon-Blum (89m) - Lignes : 723, 773
- Bus Passerelle Accès SNCF (144m) - Lignes : 17, 3
- Bus Gare Grand Cerf (195m) - Lignes : 13, 2A
- Bus Théâtre et Auditorium de Poitiers (214m) - Lignes : 11, 2A
- Bus Aristide Briand (253m)
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 1 (278m)
- Train Poitiers (284m) - Lignes : TER 11, TER 12, TER 14, TER 8, TGV 403, TGV 404, TGV 405, TGV 723
- Bus Ecossais (290m) - Lignes : 1, 11, 2A
- Bus La Grotte aux Druides (303m) - Lignes : 17
- Bus Les Coteaux (325m) - Lignes : 1
- Bus Gare SNCF (Pont Achard) (326m) - Lignes : 17, 3
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 2 (349m) - Lignes : 3
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 3 (368m) - Lignes : 11
- Bus Victor Hugo (384m)
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 4 (400m) - Lignes : 1, 13
- Train Sans nom (409m) - Lignes : TER 12
Lots
| Etage | Type | Surface | Prix vente m2 | Disponibilité |
| RDC | Local commercial | 600 m² | 1 806,45 HT HD HF m² | Nous consulter |
| R+1 | Appartement | 18 m² | 1 772,15 HT HD HF m² | Nous consulter |
| R+1 | Appartement | 23 m² | 1 772,15 HT HD HF m² | Nous consulter |
| R+1 | Appartement | 34 m² | 1 772,15 HT HD HF m² | Nous consulter |
| R+2 | Appartement | 29 m² | 1 772,15 HT HD HF m² | Nous consulter |
| R+2 | Appartement | 27 m² | 1 772,15 HT HD HF m² | Nous consulter |
| R+2 | Appartement | 24 m² | 1 772,15 HT HD HF m² | Nous consulter |
| R+1 R+2 | Communs | 35 m² | 1 772,15 HT HD HF m² | Nous consulter |
État locatif
| Type - Durée | Dates | Préavis | Fiscalité | Indice | Loyer et charges | Etage | Surface | Loyer | Charges |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Habitation | R+1 R+2 | 190 m² | 29520 Euros HT/an | - | |||||
| Commercial | RDC | 600 m² | 50532 Euros HT/an | - |
