Description
CBRE Immo Pro vous propose à la vente un espace commercial bénéficiant d’une visibilité et d’un flux de clientèle établi et régulier.
Loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 en cours depuis novembre 2025, ce local génère un loyer annuel de 40 344 € HT/HC, sans vacance locative à prévoir, garantissant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée dès l’acquisition. Conforme aux normes ERP en vigueur (détection incendie, extincteurs, issues de secours, climatisation), il ne nécessite aucuns travaux de mise aux normes, offrant à l’investisseur une visibilité totale sur son actif et une tranquillité de gestion optimale.
Les + du bien :
- Localisation sur un axe fréquenté de Poitiers.
- Bien entièrement loué : bail commercial 3/6/9 en cours depuis novembre 2025.
- Loyer annuel de 40 344 € HT/HC, sans vacance locative à prévoir.
- Rentabilité immédiate et sécurisée dès l’acquisition.
- Conformité totale aux normes ERP : aucuns travaux de mise aux normes à prévoir.
- Actif clé en main, idéal pour un investisseur patrimonial.
N’hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Détails
Mis à jour le 24 août 2026- Référence: 2145985
- Prix: 1 000€ m² HT HD HF
- Surface: 520 m² non divisibles
- Type de bien: Commerce
- Statut: Investissement
- Disponibilité: Immédiate
Prestations
- Climatisation
- Détecteur de fumées
- Type de chauffage : individuel électrique
Locaux E.R.P.
Sol : dalle béton
Extincteur
Issues de secours
Accès
BLOSSAC TISON (Parking)
Aéroport de Poitiers Biard (France)
Desserte
- Bus Les Cours (206m) - Lignes : 2A
- Bus Pont Saint-Cyprien (301m) - Lignes : 2A
- Bus Emilie Duclos (365m) - Lignes : 13
- Bus Paul Blet (396m) - Lignes : 2A
- Bus Fief de Grimoire (398m) - Lignes : 2B
- Bus Rivaud (476m)
- Bus Anatole France (482m) - Lignes : 13
Lots
Surface mini comm. : 520m²
Surface maxi comm. : 520m²
| Type | Étage | Surface |
| Local commercial | RDC R+1 R+2 | 520 m² |
État locatif
| Type - Durée | Dates | Préavis | Fiscalité | Indice | Loyer et charges | Etage | Surface | Loyer | Charges |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Commercial 3/6/9 ans | Déb. : 01/11/2025 Ech. 1 : 31/10/2028 Ech. 2 : 31/10/2031 Ech. 3 : 31/10/2034 | 6 mois | TVA | ILC | Mensuels et d'avance | RDC R+1 R+2 | 520 m² | 40344 Euros HT/an | - |
