Investissement Activité Migne Auxances

À VENDRE : ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ DE 1 233 M² À MIGNÉ-AUXANCES – Rentabilité annoncée : 7,34 % acte en mains (frais réduits).

SPÉCIAL INVESTISSEUR

CBRE Immo Pro vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage d’activités et de bureaux, situé à Migné-Auxances, au nord de Poitiers, sur l’avenue de la Loge. Développant une surface totale d’environ 1 233 m², sur un terrain de 7 589 m², cet ensemble se compose de deux locaux entièrement loués :

Local 1 de 761,7 m² : comprenant un atelier de 298 m², des bureaux, des locaux sociaux, une salle de pause, une réserve et deux vestiaires. Local refait à neuf et équipé de climatisation.

Local 2 de 471,7 m² : comprenant quatre bureaux, un open space, une salle de réunion, un espace détente, trois ateliers chauffés, des vestiaires et des sanitaires avec douche. Bureaux climatisés, câblage RJ45 et porte sectionnelle motorisée permettant l’accès aux fourgons.

Le site dispose de 50 places de stationnement, dont une place PMR, ainsi que d’une alimentation prévue pour des bornes de recharge électrique. Il bénéficie également de la fibre optique et d’un totem commercial. Une localisation facilement accessible : à proximité de la RN147 et des zones d’activités de la République, à environ 10 minutes de l’échangeur A10 Poitiers-Nord, du centre de Poitiers et de l’aéroport Poitiers-Biard.

Situation locative :

Ensemble vendu 100 % occupé, avec deux baux commerciaux en cours.

Bail du local 1 : 10 ans, dont 4 ans fermes, prenant effet le 1er novembre 2026.

Bail du local 2 : 10 ans, dont 9 ans fermes, prenant effet le 1er octobre 2025.

Loyers annuels : 97 000 € HT, avec indexation sur l’ILC.