Description
CBRE IMMO PRO vous propose à la vente des plateaux de bureaux neufs de grand standing au sein du programme VITAM’IN, stratégiquement situé à Lagord (17140), en entrée nord de La Rochelle. Implanté au coeur d’un environnement d’affaires dynamique, à deux pas du parc bas carbone Atlantech et de la zone des Greffières, cet ensemble bénéficie d’une visibilité de premier plan sur un axe majeur ainsi que d’une excellente accessibilité : accès immédiat à la rocade rochelaise, aéroport à 7 minutes, gare TGV à 15 minutes, lignes de bus au pied du site et station de vélos en libre-service reliant le Vieux-Port en moins de 10 minutes.
Au sein de deux immeubles tertiaires contemporains en R+3 développant environ 2 700 m², découvrez des espaces de travail lumineux et modulables, divisibles dès 127 m² et jusqu’à 587 m² d’un seul tenant. Livrés prêts à être personnalisés selon vos besoins, les bureaux offrent un confort quotidien de haut niveau : climatisation réversible, éclairage intelligent à faible consommation, connectivité intégrée et sanitaires complets avec douches à chaque niveau. Pensé pour la qualité de vie au travail, le site s’entoure d’un parc paysager généreux avec îlots de fraîcheur, de terrasses partagées conviviales, d’un parking privatif équipé de bornes de recharge pour véhicules électriques et de locaux vélos sécurisés.
Les + du bien
- Emplacement stratégique : Entrée nord de La Rochelle (Lagord), excellente visibilité sur un axe structurant et synergie directe avec le quartier Atlantech.
- Desserte multimodale : Connexion rocade immédiate, arrêts de bus et station vélos au pied du site, gare et aéroport rapidement accessibles.
- Surfaces modulables : Plateaux divisibles dès 155 m² pour s’adapter précisément à votre organisation.
- Cadre de travail qualitatif : Architecture soignée, luminosité naturelle, terrasses partagées et espaces extérieurs végétalisés.
- Stationnement & mobilités : Parkings privatifs sur site, bornes de recharge électrique et abris vélos sécurisés.
- Cadre juridique sécurisé : Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) avec l’ensemble des garanties constructeur.
Contactez notre agence au 05 49 60 75 75 pour plus de renseignements.
Détails
Mis à jour le 6 octobre 2026- Référence: 17_5783
- Prix: 3 616€ m² HT HD HF
- Surface: 2223 m² divisibles à partir de 155 m²
- Type de bien: Bureaux
- Statut: A Vendre
- Disponibilité: Fin T2 2027
Prestations
- Site clos et sécurisé
Les locaux vélos seront équipés de prises électriques
La toiture pourra être végétalisée.
Les cloisons de distributions ainsi que les mobiliers et tous équipements informatiques ne sont pas prévus dans l'offre.
Le sol sera de type moquette pour l'ensemble des espaces.
Les sanitaires et les douches seront recouverts de faïence et de carrelage.
Un faux-plafond (600*600) sera monté sur ossature métallique pour traiter les espaces de bureaux.
L'ensemble des portes sera prévu stratifié, âme pleine, pourvu d'un cylindre.
Les locaux seront livrés selon les réglementations NFC 15-100.
Les bureaux
seront équipés selon les standards actuels. 1 poste de travail (3PC) par trame (2,7m), sur goulotte périphérique.
Les circulations seront réalisées par détecteur de mouvement.
Les sanitaires, hall seront muni de détecteurs de mouvement.
Les éclairages des bureaux seront sur détection de présence associé à un capteur de luminosité.
Les locaux seront livrés avec un système de sécurité incendie conforme à la destination de l'immeuble. Le contrôle d'accès à l'immeuble est prévu.
L'alarme intrusion, le réseau informatique ainsi que les actifs informatiques ne sont pas compris dans l'offre.
Les locaux seront livrés avec l'alimentation principale, les réseaux eaux chaudes et eaux froides des sanitaires et douches, le réseau d'évacuation
des eaux usées et eaux vannes. Les équipements des sanitaires sont compris dans l'offre. (hors sèche-serviette et dévidoirs)
Une arrivée d'eau froide et 1 évacuation sont prévues sur chaque plateau.
Le chauffage et le rafraichissement des bureaux sont prévus par des groupes VRV, associés à des gainables en terminaux. (système 2 tubes)
La ventilation double flux sera adaptée à la destination des locaux.
Une réservation est prévue sur chaque plateau pour la mise en place d'un
système de climatisation indépendant.
Accès
- [Route principale] D104 (106m)
- [Voie rapide] N237 (236m)
Desserte
- Bus Lycée Vieljeux (44m) - Lignes : 10, 12, 3, D3, N3
- Bus Flandres - Lycée Vieljeux (92m) - Lignes : 12
- Quai Flandres - Lycée Vieljeux (92m) - Lignes : 12
- Bus La Rochelle - Lycée Vieljeux (99m) - Lignes : 150, 151, 152
- Bus Les Gonthières (125m) - Lignes : 10, 6
- Bus La Tramontane (184m) - Lignes : 6
- Bus Blériot (251m) - Lignes : 12
- Bus Farman (369m)
- Quai Alizés (396m) - Lignes : 10
- Bus Alizés (402m) - Lignes : 10
- Bus Moulin de Vendôme (402m) - Lignes : 10, 6
- Bus 11 Novembre 1918 (441m) - Lignes : 10, 12, 3, D3, N3
Lots
| Batiment - Lot | Etage | Cellule | Type | Surface | Prix vente | Parkings | Disponibilité |
| Bâtiment A | R+1 | 101 | Bureaux | 587,43 m² | 3 574,89 HT HD HF m² | 6 stationnements | Fin T2 2027 |
| Bâtiment B | R+1 | 101 | Bureaux | 338,27 m² | 3 577,02 HT HD HF m² | 6 stationnements | Fin T2 2027 |
| Bâtiment A | R+2 | 201 | Bureaux | 149,29 m² | 3 617,12 HT HD HF m² | 2 stationnements | Fin T2 2027 |
| Bâtiment A | R+2 | 202 | Bureaux | 155,17 m² | 3 608,94 HT HD HF m² | 2 stationnements | Fin T2 2027 |
| Bâtiment A | R+2 | 203 | Bureaux | 127,97 m² | 3 594,59 HT HD HF m² | 2 stationnements | Fin T2 2027 |
| Bâtiment B | R+2 | 201 | Bureaux | 245,05 m² | 3 631,91 HT HD HF m² | 4 stationnements | Fin T2 2027 |
| Bâtiment A | R+3 | 301 | Bureaux | 146,66 m² | 3 613,80 HT HD HF m² | 2 stationnements | Fin T2 2027 |
| Bâtiment A | R+3 | 302 | Bureaux | 191,02 m² | 3 664,53 HT HD HF m² | 3 stationnements | Fin T2 2027 |
| Bâtiment B | R+3 | 301 | Bureaux | 282,41 m² | 3 717,99 HT HD HF m² | 5 stationnements | Fin T2 2027 |
