A Vendre Activité Fleuré

CBRE IMMO PRO vous propose à la vente un ensemble immobilier récent à usage d’hôtel d’entreprises mixte (bureaux, activités et stockage), développant une surface totale d’environ 720,50 m² à Fleuré (86). Stratégiquement situé au sud-est de l’agglomération de Poitiers, cet actif bénéficie d’une excellente connectivité routière grâce à sa proximité directe avec la RN147 (axe structurant Poitiers – Limoges), assurant une liaison rapide vers la rocade poitevine et l’autoroute A10 ainsi qu’une desserte logistique fluide pour l’ensemble de vos flux de transport.

Édifié au sein d’un immeuble récent, cet ensemble immobilier moderne et fonctionnel offre une répartition équilibrée et rationnelle entre surfaces tertiaires et zones d’exploitation :

• Un pôle bureaux aménagé de 380,50 m² : locaux livrés entièrement cloisonnés et câblés, comprenant des bureaux individuels, une salle de réunion dédiée, un espace kitchenette, un local d’archives sécurisé et des blocs sanitaires. Les espaces bénéficient d’une climatisation réversible et de stores intérieurs assurant un confort de travail immédiat pour les équipes ;
• Un pôle activités et stockage de 340 m² : volumes d’exploitation de plain-pied desservis par 2 portes sectionnelles électriques de grand gabarit (hauteur : 4,45 m / largeur : 4,00 m), garantissant des manoeuvres de chargement et de déchargement rapides et sécurisées ;
• Infrastructures extérieures : site adapté aux gros porteurs avec accès Poids Lourds optimisé et places de parking privatives sur site pour les collaborateurs et la clientèle.

Cet actif polyvalent constitue une opportunité de premier ordre, parfaitement dimensionnée tant pour un utilisateur souhaitant implanter son siège d’exploitation que pour un investisseur développant une offre d’hôtel d’entreprises multi-locataires.

Les + du bien

• Surfaces équilibrées & modulables : 720,50 m² au total, répartis en 380,50 m² de bureaux aménagés et 340 m² d’activités / stockage.
• Immeuble récent clé en main : Locaux tertiaires cloisonnés, câblés et climatisés, incluant salle de réunion, kitchenette, archives et sanitaires.
• Infrastructures logistiques adaptées : 2 portes sectionnelles électriques (4,45 m H x 4,00 m L) et accès Poids Lourds.
• Stationnement privatif : Places de parking dédiées sur site facilitant l’accès quotidien des usagers et visiteurs.
• Emplacement stratégique : Fleuré (86), raccordement direct et rapide à la RN147 vers Poitiers et Limoges.
• Polyvalence d’investissement : Idéal pour siège d’exploitation autonome ou pour exploitation locative fractionnée en hôtel d’entreprises.