Investissement Immeuble Poitiers

Immeuble mixte de 1 696 m² à Poitiers Centre-Ville

Indicateurs clés de l’investissement

• Taux de rentabilité : 6,82 % Acte en Mains (AEM)
• Loyer annuel global : 276 608 € HT/HC
• Prix de vente global : 3 793 669 €
• Valeur métrique bâtie : 2 008,65 €/m² (après déduction des 31 parkings valorisés à 387 000 €)
• Taux d’occupation : 100 % (intégralement loué, mixité résidentielle et tertiaire)
• État technique : Rénovation intégrale réalisée il y a 4 ans (aucun CAPEX immédiat)
• Surface globale : 1 696 m²
• Stationnement privatif : 31 places de parking sécurisées
• Localisation : Poitiers Centre-Ville (86000)

CBRE IMMO PRO vous propose à la vente un ensemble immobilier mixte d’envergure développant environ 1 696 m², dédié à l’investissement locatif et idéalement situé au coeur du centre-ville de Poitiers (86000). Implanté au sein d’un environnement urbain dynamique et recherché, cet actif bénéficie d’une forte attractivité locative structurelle et d’une accessibilité remarquable via le réseau de transports en commun de Grand Poitiers.

Actif patrimonial de rendement clé en main, l’ensemble a fait l’objet d’une réhabilitation intégrale il y a seulement 4 ans, garantissant des prestations techniques contemporaines et une absence de travaux lourds à moyen terme. L’immeuble est cédé 100 % loué, assurant à l’acquéreur un flux locatif annuel pérenne de 276 608 € HT/HC, soit un taux de rentabilité immédiat de 6,82 % AEM.

Proposé au prix global de 3 793 669 €, l’actif affiche des métriques financières défensives : après déduction des 31 places de stationnement privatives (estimées à 387 000 €), le bâti ressort à une valeur unitaire de 2 008,65 €/m², particulièrement compétitive pour un actif rénové en coeur de ville. La mixité de l’ensemble (tertiaire et résidentiel) assure une mutualisation optimale du risque locatif et garantit une liquidité patrimoniale élevée à long terme.

Les + investisseur :

• Rendement sécurisé & flux immédiats : 6,82 % AEM sur la base d’un revenu locatif global de 276 608 € HT/HC.
• Taux d’occupation de 100 % : vendu intégralement loué avec locataires en place sur l’ensemble des surfaces, sans vacance initiale.
• Rénovation complète il y a 4 ans : actif en excellent état technique, limitant les charges d’entretien et les dépenses de gros entretien.
• Valeur métrique attractive : 2 008,65 €/m² pour le bâti (après déduction des 31 stationnements valorisés à 387 000 €).
• Dotation en stationnement exceptionnelle : 31 places de parking privatives en centre-ville, atout majeur de valorisation foncière.
• Mutualisation du risque locatif : typologie mixte équilibrée associant espaces professionnels et logements résidentiels.
• Pérennité patrimoniale : emplacement central de premier ordre assurant une relocation fluide et une liquidité pérenne.