Investissement Bureaux Poitiers

Immeuble de bureaux de 297 m² à Poitiers Coeur de Ville

Indicateurs clés de l’investissement

• Taux de rentabilité : 7,99 % Acte en Mains (AEM)
• Loyer annuel garanti : 45 942 € HT/HC
• Taux d’occupation : 100 % (lots de bureaux intégralement loués)
• Cadre contractuel : Baux en cours (revenus stables et sécurisés)
• Surface totale : 297 m² (bureaux modulables et fonctionnels)
• Stationnement privatif : 3 places de stationnement réservées incluses
• Typologie d’actif : Immeuble / Ensemble de lots tertiaires de centre-ville
• Localisation : Poitiers Coeur de Ville (86000), emplacement central stratégique

CBRE IMMO PRO vous propose à la vente un ensemble tertiaire de qualité développant une surface totale de 297 m², dédié à l’investissement patrimonial et stratégiquement situé en plein coeur de Poitiers (86000). Implanté au sein d’un environnement urbain et d’affaires recherché, cet actif bénéficie d’une accessibilité optimale, à proximité immédiate des transports en commun urbains, des commodités du centre-ville et des axes routiers structurants.

Actif de rendement performant et immédiatement productif, le bien affiche un taux d’occupation de 100 %, générant un revenu locatif annuel sécurisé de 45 942 € HT/HC, soit un taux de rentabilité immédiat attractif de 7,99 % AEM. Cette occupation totale garantit à l’investisseur une perception continue et prévisible des flux locatifs dès la réitération de l’acte authentique, sans délai de recommercialisation ni vacance locative initiale.

D’une superficie rationnelle de 297 m², les locaux offrent des espaces de travail lumineux, flexibles et modulables, parfaitement adaptés aux attentes contemporaines des entreprises. L’ensemble bénéficie en outre de 3 places de stationnement privatives, un avantage concurrentiel rare et particulièrement valorisant en secteur urbain dense, renforçant durablement la valeur d’usage, la rétention locative et la liquidité de l’actif.

Les + investisseur :

• Rendement attractif & sécurisé : 7,99 % AEM immédiat sur la base d’un loyer annuel garanti de 45 942 € HT/HC.
• Actif 100 % loué clé en main : pleine occupation garantissant l’encaissement direct des flux dès l’acquisition, sans vacance locative.
• Emplacement stratégique en coeur de ville : implantation centrale à Poitiers (86000), proximité immédiate des transports et des services.
• Stationnement privatif inclus : 3 emplacements de parking réservés, atout rare augmentant la désirabilité locative en centre urbain.
• Plateaux modulables et fonctionnels : 297 m² de bureaux flexibles adaptés aux besoins des preneurs tertiaires.
• Diversification patrimoniale de premier plan : actif tertiaire équilibré associant forte rentabilité immédiate, sécurité locative et liquidité patrimoniale.